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买房妙招破解买房的困扰

2019/06/09 来源:德宏信息港

导读

婴儿感冒咳嗽婴儿感冒咳嗽婴儿感冒咳嗽买房需要注意很多的细节,我们如何买到诚心的房子,一起来看看吧。1,关于面积在上看到的

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买房需要注意很多的细节,我们如何买到诚心的房子,一起来看看吧。

1,关于面积

在上看到的售房信息里,以及看房时候,房东说的面积都是105。但在签订订房合同的时候,看了房本才知道,实际上面积只有104.46。虽然看起来差的不多,但是算起来,0.54平米是1600多块钱呢。

心得:看房的时候如果有意向,一定要先看房本。对于面积,不能只看售房信息及房主中介说的,以房本登记的为准。这个问题可大可小,都是钱。

2,关于是否住房

买房前,对于各种费用,我都做了预算,包括各种税款,保险费等等。这个费用,商定是我们买方付。中介问我们是否都是住房,我们都答是。当时房主手里还有一个房本,是他媳妇名字,有一套门面房。中介说门面房不算住房。我当时也没多想。结果在过户的时候,发现所谓的门面房是商住两用的,也算住宅,也就是税款要多交2800。这多出来的钱,是我们都意料之外的,房主说他问了中介,门面房不是住宅,不算二套房。中介说他说的没用,终要以房管局的登记为准。对我来说,这个是我预算之外,且之前已经反复问过房主的,所以我肯定不愿意出。

心得:是否住房,不是口头说就行,要以房管局登记的为准。要提醒房主查清楚,也要对自己的情况非常清楚。以免在过户的时候才知道有这项多出来的费用,为此扯皮。

3,交房时间的确定及延迟交房要对房主收押金

房主家里有小孩中考,房主想在中考结束后再交房,加上他们家一些特殊原因,交房时间约定是8月份。由于不了解买房流程,预计所有手续办下来也差不多需要到六七月。我当时认为延迟一个月也问题不大。

但实际上4月底房子所有手续就都办下来了。这样算起来,到8月份,交房足足延迟了4个月。在签订合同的时候在中介的私下提醒后,我提出在合同里加上因延迟交房,所以在交房前,房主押2万元,并保证交房时房屋与看房时无异等条款。

心得:交房时间是确定为贷款下来就交房。如果有延迟交房的情况,一来要对房主有所约束,因为贷款一旦下来,钱就已经交给房主了,但这个时候房子没拿到手是有风险的。另外要从延迟交房的这个角度,考虑下成本,算在房价、费用里。(延迟多长时间,等于白给房主住多长时间)

(房产责编:张超)

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