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房地产信托面临集中兑付压力明年上半年220亿到期

2019/08/16 来源:德宏信息港

导读

【《财经》(,)综合报道】据经济参考报报道,诺亚财富发布的研究报告显示,2012年一、二季度有220亿元房地产到期,且到期的房地产信

【《财经》(,)综合报道】

据经济参考报报道,诺亚财富发布的研究报告显示,2012年一、二季度有220亿元房地产到期,且到期的房地产信托抵押率较高,平均超过50%。

由于房地产信托平均期限为1.9年,因此2010年一季度至2011年三季度发行的房地产信托大部分将在2012年至2013年到期,根据诺亚财富统计,2012年到期的房地产信托规模逐季递增,全年将达到1172.5亿元,是今年到期量的两倍多。

报道称,随着房地产行业风险的延续,开发商的资金流越来越紧张,以销售回款方式归还本息的困难逐渐加大。诺亚财富信托研究团队预计“由于开发商企业的资产价值能够覆盖本息,因此,未来将有更多资产通过股权折价交易用于归还信托本息。”

另外,从信托产品的融资方式上看,融资方和区域分布较为分散。中大型开发商通过房地产信托产品融资的比例约为15%,且融资规模大多不超过20亿元;85%的房地产信托产品的融资方多为中小开发商,且融资规模在10亿元以下。信托发行方则主要集中在中融、新华、平安、中海、中城、华澳等信托公司;到期规模前十的10家信托公司占比50%左右,以中融和新华为例,到期规模分别为150亿元和131亿元。

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