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媒体调查称河北6大房产中介卷亿元跑路早有

2019/06/19 来源:德宏信息港

导读

媒体调查称河北6大房产中介卷亿元跑路早有预谋(原标题:吴秉麟出逃或早有预谋)庞大的“兴麟帮”集团,为何各地分公司名称均不同?全国成百

媒体调查称河北6大房产中介卷亿元跑路早有预谋

(原标题:吴秉麟出逃或早有预谋)

庞大的“兴麟帮”集团,为何各地分公司名称均不同?全国成百上千家店面为何雨后春笋般出现,又多米诺式关闭?

这些疑问,不仅让受害者疑惑,就连很多工作在这些房产中介的业务人员也直挠头皮。

本报通过对行业内部人士、兴麟总部人员、省会地丰房产工作人员、各地公安机关等多渠道采访,为大家梳理了“兴麟帮”的脉络,终矛头似乎均指向“预谋”之说。

扩张

这么大的集团为何名字不统一?

昨日,通过多方联系,终于找到了一名曾在“河北地丰房产经纪有限公司”任总经理助理的王辉(化名)。

总经理助理被拖欠工资

事实上,早在8月底之前,王辉就向石家庄总部递交了辞职报告,可还没等辞职报告批下来,公司就出了事儿。

此前公司还拖欠王辉万余元的工资,近他与石家庄总部的总经理联系,但对方却将拖欠工资的事儿,一推再推。

直到上的房产中介跑路事件闹得沸沸扬扬,王辉才解开了自己公司的一系列疑问。

直到出事才知公司这么大

“我起初只知道地丰是河北的总公司,不到一年时间扩张40多个店,我还想自己投靠的公司‘很靠谱’。”王辉说,现在他才知道“地丰”只是全国“兴麟帮”的一个细枝末节。

据悉,虽然“兴麟帮”在全国有成百上千家店面,但公司名字并不统一。

分析

全国“连锁”不同名很不正常

搜罗近期各地房产中介跑路事件就会发现,越来越多的公司名称中并没有“兴麟”二字,但“操盘手”终指向了“兴麟帮”带头大哥——吴秉麟。

业内人士分析,类似的全国连锁房产中介还有很多,大都沿用统一名称、招牌等。反观“兴麟帮”成员,公司装修、名称等在每个地方都不同。

该业内人士表示,全国沿用一个名字的连锁店,有益于扩大品牌的知名度和影响力,而“兴麟帮”的做法确实匪夷所思。

以兴麟总部(银川)为例,其关门后,德邦房产也迅速关门,而两家公司随后证实为同一个老板——吴秉麟。按照兴麟总部的叫法,兴麟银川分部代号为“银川a”,德邦代号为“银川b”。

资金

收上来的钱到底去那儿了?

昨日,本报通过知情人士、兴麟内部员工还原了“兴麟帮”突然跑路的原因,主要的就是“资金链突然断裂”。

在庞大的“兴麟帮”,内部的利益链条到底是怎样运转的呢?

通过银川市公安局、原兴麟公司财务人员小松以及相关媒体的报道发现了答案。

房款全打入兴麟总部账户

“兴麟主要的收入是客户的房款、订金和首付款。”小松说,全国各地的分店业务员拉来业务,购房者把订金和首付款交到分公司后,上交给银川总部,再分配到全国各地的分部。

在石家庄,很多购房者在“地丰房产”买房后,合同规定了一个期限办完过户手续,可钱按照要求交了,但过户手续却迟迟办不下来。

订金和首付款被挪作他用

小松说,订金和首付款打到总部之后,并不是给银行,而是直接用作他用。

购房者交的钱在中介公司有至少三个月的周转期,协议到期过户手续办不下来,兴麟房产只需要支付一些违约金。违约金其实没有多少钱,而客户的钱在其他领域可能已经创造了比违约金更高的价值。

即便这些挪用的资金收不回成本,一时也影响不到公司的“正常运转”。提及原因,小松说,因为不断会有来自全国各地的资金弥补。

但是,这个系统终出现意外——资金链断裂。

分析

全国连锁钱往总部打很反常

对于这一点,业内人士分析说,全国的连锁机构,大都是以总部管理,各地市具体运营的方式进行。

在财务方面,各地市还需要向总部汇钱进行分拨的情况极为少见。“各公司的财务应该独立,并按照季度或者年份向总部以财务报表的形式进行汇总。把钱汇到总部然后还挪作他用,这明显不是中介为了卖房而想出的办法。”该业内人士分析。

此外,一名兴麟内部员工在接受采访时表示,很多时候,这些钱打入总部公司账号后,还会转入一个个人账号。

据报道称,有业内人士表示,这种汇入总部的钱款,更容易引发跑路的情况。

跑路

为何多地门店几乎同时倒台?

9月初,沈阳、包头、呼和浩特等7个市的经侦大队民警来到兴麟房产银川总部。

民警约谈兴麟总部多位高管之后,当天下午,兴麟房产总部以及在银川的门店全部人去楼空。

此后,房产中介跑路现象如推倒多米诺骨牌般出现。

门店关闭似是一夜间的事

山东莱芜鼎源房地产营销策划有限公司的员工此前介绍,2日,该公司领导就知道了倒闭事件,但隐瞒了信息。

当天23时,该公司领导与总部派来的4个人搬走了值钱的东西,并告知员工放假5天。次日,当大家再次来到公司时却发现早已人去楼空。

类似的情况,在石家庄同样上演。9月4日上午,当部分受害者赶到国贸SOHO地丰房产总部时,就只剩下会计人员,随后所有门店和工作人员全部失踪。

“没想到这么快就倒了”

综合此前的媒体报道发现,各地“兴麟房产”开店几乎均为一年左右,而且扩张迅速,“租门店的时候,都不会交很长时间的租金,一般就是3个月左右。而其他同类的门店,少都是一年以上的租金。”

对此,有兴麟内部人士表示,他们也曾感觉到由于财务不健全加上管理混乱,很可能会撑不下去,“但没想到这么快就倒了”。

分析

吴秉麟出逃或早有预谋

众多房产中介跑路,不少购房者感到突然和意外,但从“兴麟帮”布局看,跑路似乎是早晚的事儿。

如前文所述,公司的资金流向和管理均存在严重问题,不得不让人怀疑“预谋说”。

据业内人士透露,兴麟的命运缘于房地产市场的大背景,银川二手房市场的业务下滑明显,虽然咨询量还很高,需求也都在,但由于政策的限制,生意已经特别清淡。疯狂扩张的兴麟,一旦在一个点上出现问题,其他链条就会同时崩溃。此次“兴麟帮”跑路事件有可能因一个节点的“失误”,致使吴秉麟的出逃显得仓促和意外。

据了解,吴秉麟出逃不止一次。据媒体报道,吴秉麟2006年就出逃过一次,那次是携款消失,把当时的老板坑了,一走好几年。吴秉麟不但没有受到法律追究,而且东山再起衣锦还乡,他在外地做得风生水起,凭借中国房地产市场为火爆的年份,兴麟房产快速扩张。

目前,吴秉麟已被抓获,吴秉麟和他的“兴麟帮”的面纱也将被逐步揭开。

原标题:媒体调查称河北6大房产中介卷亿元跑路早有预谋

稿源:光明

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