德宏信息港

当前位置:

上海楼市在限贷夹缝中喘息151个楼盘让价

2019/08/16 来源:德宏信息港

导读

步步收紧的“限贷令”不断加码施压,购房难度直线上升,置业成本持续走高,市场抵抗力正在下降,投资者全面住手,改善型置业者潜伏观望,11月市场在

  步步收紧的“限贷令”不断加码施压,购房难度直线上升,置业成本持续走高,市场抵抗力正在下降,投资者全面住手,改善型置业者潜伏观望,11月市场在2个月的“限贷”持续作用下,出现消化不良反应,在再次加息预期下,上海楼市的这个年末过的有点难。

  量价齐跌标榜限贷成效

  政府重拳出击的“限贷令”已收到明显的效果。

  据佑威及楼市专评联合提供的数据显示:自10月初的成交高峰后,本市商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势;上周全市商品住宅成交均价为2095 元/平方米,环比前周再度下跌5%。同样,根据数据显示:上周(11月8日-11月14日)上海市商品房成交面积为24.4万平方米,与前周相比也下跌4%,成交均价为19122元/平方米,环比前周小幅下挫1%;上周上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米,环比前周进一步下跌9%。

  “这次打击是全方面的。”华燕市场研究中心副经理张晴怡坦言。据悉,10月别墅供应面积为9.91万平方米,较上月环比下降了45. 2%,重新又恢复到“金九”前较低的供应水平。尤其是独立别墅更出现“0”供应。与此相对应的10月别墅市场的成交面积为18.85万平方米,环比下降了14.78%。“本月的别墅市场未能延续上月的放量,这与中央的二次调控有关。‘9.29’中央调控政策、‘10.7’上海地方细则的出台,使得大部分开发商谨慎看待年底前的市场形势,不敢贸然入市,所以供应量再度陷入低迷也在情理之中。”张晴怡如是分析。

  而在经历了“金九”的历史性高位之后,10月份商铺市场骤然降温,供应量与成交量双双走低,环比分别下降了61.85%和 9.57%,并且创下了近半年来的水平。从今年两轮政策调控出台后商铺的表现可以看出,由于整体楼市的不景气,导致了短期内商铺市场的走低。

  奉贤、闸北成降价重灾区

  房价下跌预期强烈,外环外项目的抗跌能力较弱已逐步显现。

  来自华燕市场研究中心的数据显示:奉贤、闸北、浦东、宝山、嘉定成为11月上半月降幅排行榜的前五名。为注意的是,奉贤区本月前2周成交面积为 67 平方米,同比跌幅达到95.5%,而其余四区55%-65%的降幅则相差不大。

  究其原因,张晴怡称之为“政策显效滞后到了11月爆发,成交市场陷入了真正的低迷。”

  “在“限购令”下,真正的刚需购房者买房成交周期拉长,观望情绪加重。作为今年市场上受刚需者青睐的两大区域——宝山和嘉定,或多或少会受市场浓厚的观望气氛所累。”张晴怡补充到:“除了政策的原因外,从供需角度考虑,‘金九银十’后,先前热销区域的可售房源已经很少,与此同时,开发商纷纷选择‘捂盘待售’,奉贤、闸北、嘉定区域在11月上半年月都呈现出零新增供应的局面,在缺乏有效供应的条件下,成交量必然会出现一定程度的下降。而从价格角度来看:浦东新区的成交量下跌要归根于其目前的售价过高,近两月该区域成交价格已突破28000元/平方米,无论是自住还是投资,都存在一定风险。”

  开发商普降预期延迟开盘

  楼市处在降温阶段,“限购令”等政策对投资和外地购买力设置了购房套数的门槛,中低端住宅的购房者由于对贷款依赖较大,受政策影响也较大。一切的一切也使得开发商一改往日信心满满的模样。

  11月12日,一直呼吁开发商“从了”的华远集团总裁任志强在自己著作《任你评说》新书发布会上表示:限购令是“让房地产市场回到计划经济,不可能让房价降下来”。而对出台的加息、限贷政策,任志强却大加赞赏:“比限购令好!”,“货币总量的失控是通胀的罪魁祸首。只能用货币政策的调整来解除病毒”。

  而现实也正如任志强所预料的那样,据搜房数据监控中心统计,10月份上海住宅(包括别墅)已确定开盘项目60个,同比2009年10月97个的终开盘量下降 8%,今年10月延迟开盘项目则达49个之多,二次调控的降临导致部分开发商“银十”开盘计划再次告吹。

  另据搜房数据监控中心统计,2010年11、12月份预计开盘量为90个,其中包括住宅项目(包括别墅)76个,同比2009年11、12月共计164个终开盘量减少了74个,跌幅高达55%。而且其中超过9成尚未确定开盘时间,多数楼盘“预计11月开盘”或“预计年底开盘”,还有不少楼盘不能确定具体的开盘节点,只是表态“预计在2010年内开盘”。房源价格方面,也有7成以上的楼盘表示待定。

  搜房数据监控中心分析师认为,11、12月开盘情况不甚明朗,主要由于“新政组合拳”打击力度越来越大,市场购买力的急剧萎缩,以及“退房潮”涌现,让开发商选择开盘时间变得更加谨慎。

  151个楼盘让价给力

  另一个值得关注的现象是,4月新政后促销楼盘连涨6月,二次调控后优惠更强劲。

  据搜房数据监控中心统计,11月上海打折优惠楼盘(包括别墅)将达151个,其中外环外87盘,中、内环间 0盘,上海周边 4盘。4月新政后,促销楼盘数量已连续6个月呈增长态势,随着9月29日二次调控的降临,11月优惠楼盘再次增长6%,一些开发商为了抢占目前受限的市场份额,推出了更加强劲的楼盘优惠措施。如象屿都城在售128平米三房,88、92的“2+1”房,购房有8.8折优惠,晶鼎在售复式,每个周末推出2套特价房,总价100万/套。此外,沪上一些楼盘,如金地天御、中信虹港名庭等新开楼盘均价也均低于之前的市场预估价。

  “楼市成交的低迷让开发商不得不面对现状。”业内人士认为,眼下开发商或直白或羞答答地承认了形势逼人。开发商要经历一个降价的过程,在"限贷令"等一系列的高压之下必须做出这样的选择,不论是明降还是暗降。本报地产评论员 房蓉

幼儿流鼻血是什么原因
一岁宝宝怎么不爱吃饭
小孩脸色发黄吃什么
标签

友情链接